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On parle souvent du 16ᵉ arrondissement comme d’une seule adresse, mais quiconque y a cherché un appartement sait qu’il réunit plusieurs marchés. Le 16ᵉ est né en 1860 de la fusion de trois villages, Chaillot, Passy et Auteuil, et il en porte encore les différences : les grandes avenues et les vues sur la tour Eiffel au nord, les rues animées de Passy et de la Muette, les villas paisibles d’Auteuil.
Ces différences se lisent dans les prix. Entre les secteurs les plus chers et les plus accessibles de l’arrondissement, l’écart au m² peut atteindre 25 % ou davantage. Pour un acquéreur, comprendre où se situe chaque budget est la première étape pour bien acheter dans le 16ᵉ. Ce guide présente les prix 2026 par quartier, ce que permet chaque budget et les points à vérifier avant toute offre.
Le 16ᵉ est le plus grand arrondissement résidentiel de Paris et l’un des marchés les plus stables de la capitale. Son attrait repose sur des atouts durables :
La clientèle associe familles françaises établies, cadres dirigeants et une forte clientèle internationale, venue d’Europe, du Moyen-Orient et d’Asie.
À l’échelle de l’arrondissement, le prix moyen des appartements s’établissait autour de 10 900 € le m² à l’automne 2026, au-dessus de la moyenne parisienne et globalement stable sur un an. Cette moyenne recouvre des marchés très différents :
Concrètement, un appartement familial de 90 m² peut aller d’environ 900 000 € à Auteuil à environ 1,4 million d’euros près du Trocadéro, à état comparable. Pour une vision d’ensemble des arrondissements, consultez notre guide des prix 2026 à Paris.
Le secteur le plus prestigieux et le plus international du 16ᵉ. Larges avenues, ambassades, musées (Palais de Tokyo, musée Guimet) et esplanade du Trocadéro. C’est ici que se trouvent les plus grands appartements de réception et les vues les plus célèbres. Notre article sur la vue tour Eiffel explique comment elle se valorise.
Autour de l’avenue Victor-Hugo, de l’avenue Foch et de la Porte Dauphine : élégantes avenues résidentielles, immeubles de standing avec gardien et accès immédiat au bois de Boulogne. Notre guide des appartements à vendre avenue Foch détaille ce secteur.
Le cœur villageois du 16ᵉ. La rue de Passy, ses commerces et ses marchés, les jardins du Ranelagh et d’excellentes écoles en font le quartier préféré des familles qui veulent le 16ᵉ sans la solennité du Trocadéro.
Plus calme et plus vert, avec ses villas, ses voies privées et son atmosphère provinciale autour de l’église d’Auteuil et de la rue d’Auteuil. Auteuil offre le meilleur rapport prix-m² de l’arrondissement, en particulier pour les familles en quête d’espace.
Nos biens actuellement en vente illustrent l’éventail des opportunités dans l’arrondissement :
L’ensemble de nos biens à vendre figure sur notre page ventes. Les acquéreurs d’un pied-à-terre consulteront notre guide du pied-à-terre, qui couvre surfaces, coûts et règles de location.
Le marché récompense les biens sans compromis. Les agents du nord du 16ᵉ observent que seuls les biens irréprochables se vendent aujourd’hui rapidement, tandis que les autres font l’objet de longues négociations. Les critères déterminants :
Notre check-list avant achat et notre guide pour négocier le prix d’un appartement de luxe vont plus loin.
LuxuryFlat, dirigée par Sami Saab, est spécialisée dans les appartements de prestige des 16ᵉ, 8ᵉ, 7ᵉ et 6ᵉ arrondissements. Notre réseau de propriétaires dans le 16ᵉ donne à nos clients accès à des biens souvent vendus en toute discrétion, et notre présence à Paris et à Dubaï nous permet d’accompagner les acquéreurs internationaux à chaque étape, y compris pour un achat à distance.
Vous recherchez un appartement dans le 16ᵉ arrondissement ? Contactez Sami Saab pour évoquer votre projet, ou découvrez nos appartements à Paris 16.
Vous êtes propriétaire dans le 16ᵉ ? Demandez une estimation confidentielle : des acquéreurs français et internationaux recherchent activement dans l’arrondissement.
Chacun des quatre appartements présentés dans ce guide peut être visité sur rendez-vous. Les acheteurs peuvent également nous faire part de leurs critères (étage, vue, budget, niveau de rénovation) afin de découvrir des biens similaires dans le 16ᵉ arrondissement, du Trocadéro à Auteuil, y compris des propriétés non encore publiées sur le marché.
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Les appartements du 16ᵉ s’échangeaient en moyenne autour de 10 900 € le m² à l’automne 2026. Les prix vont d’environ 9 700 € le m² à Auteuil Sud à plus de 13 000 € à Chaillot, et jusqu’à environ 20 000 € le m² pour les appartements avec vue sur la tour Eiffel.
Chaillot, autour du Trocadéro, est le secteur le plus cher du 16ᵉ, suivi de la Muette Nord, de la Porte Dauphine et de Passy. Auteuil Sud est le plus accessible.
Oui. Il réunit écoles publiques et privées réputées, bois de Boulogne, rues résidentielles calmes et une large offre de grands appartements. Passy, la Muette et Auteuil sont particulièrement prisés des familles.
Oui. Aucune restriction ne s’applique à l’acquisition d’un bien résidentiel par un étranger en France, et l’achat peut être finalisé à distance par procuration.